Mercato immobiliare: ad aprile 2026 prezzi ancora in crescita e domanda stabile

Il mercato immobiliare italiano apre il secondo trimestre del 2026 confermando un trend già evidente nei mesi precedenti: prezzi in aumento, domanda resiliente e mercato sempre più selettivo.

Prezzi delle case ai massimi degli ultimi anni

I dati più aggiornati disponibili indicano che a marzo 2026 il prezzo medio richiesto per le abitazioni in Italia ha raggiunto circa 2.179 euro al metro quadro, segnando un aumento del +4,3% su base annua

Si tratta del valore più alto registrato negli ultimi due anni, a conferma di una pressione della domanda ancora significativa, soprattutto nelle aree urbane e nei mercati più dinamici.

Anche il primo trimestre 2026 consolida questo trend: i prezzi richiesti negli annunci risultano in crescita di circa il +5% su base annua, con l’80% dei capoluoghi italiani in territorio positivo

Tra le grandi città:

• Roma registra uno dei rialzi più marcati (+7,8%)
• Milano continua a crescere (+4,1%), pur mostrando segnali di stabilizzazione

Affitti in aumento: pressione della domanda

Il mercato delle locazioni continua a mostrare una dinamica ancora più sostenuta rispetto alla compravendita.

Sempre a marzo 2026, i canoni medi si attestano intorno ai 14,34 euro/mq, in crescita del +3,6% rispetto al 2025

Questo andamento riflette uno squilibrio strutturale tra domanda e offerta, particolarmente evidente nei grandi centri e nelle città universitarie.

Compravendite: fase di equilibrio dopo la ripresa

Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il mercato ha chiuso il 2025 con oltre 218.000 compravendite nel quarto trimestre, mostrando una sostanziale stabilità rispetto all’anno precedente

Il 2026 si apre quindi in una fase di consolidamento, con volumi elevati ma una crescita più contenuta rispetto alla forte ripresa post-2023.

Un mercato sempre più selettivo

Il quadro attuale evidenzia un cambiamento strutturale:

• gli acquirenti sono più attenti alla qualità dell’immobile
• cresce l’interesse per immobili efficienti dal punto di vista energetico
• aumenta la differenza di valore tra immobili ristrutturati e immobili da riqualificare

In parallelo, fattori macroeconomici come tassi di interesse, accesso al credito e inflazione continuano a influenzare le scelte di acquisto.

Le prospettive per i prossimi mesi

Per i prossimi mesi del 2026, il mercato immobiliare italiano si muoverà lungo tre direttrici principali:

• crescita moderata dei prezzi, senza accelerazioni eccessive
• domanda stabile, sostenuta anche dal graduale ritorno al credito
• maggiore selettività, con attenzione crescente alla qualità e alla sostenibilità degli immobili

In questo contesto, comprare o vendere casa richiede un approccio sempre più strategico, basato su valutazioni corrette e conoscenza reale del mercato locale.