Mercato immobiliare: ad aprile 2026 prezzi ancora in crescita e domanda stabile

Il mercato immobiliare italiano conferma i segnali di ripresa. È quanto emerge dal Rapporto Immobiliare 2026 pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, realizzato in collaborazione con ABI. I dati fotografano l'andamento del settore residenziale nel 2025 e mostrano un mercato in crescita sia per numero di compravendite sia per valore economico delle transazioni.

Oltre 766.000 abitazioni compravendute nel 2025

Nel corso del 2025 sono state compravendute 766.757 abitazioni, con un incremento del 6,4% rispetto al 2024. Si tratta del miglior risultato registrato negli ultimi anni e di un segnale che conferma il ritorno di fiducia da parte delle famiglie e degli investitori nel mercato immobiliare italiano.

Anche il valore complessivo delle compravendite è aumentato in modo significativo. Il fatturato del comparto residenziale ha raggiunto circa 124 miliardi di euro, registrando una crescita dell'8,8% rispetto all'anno precedente.

Crescono anche i mutui

Uno degli elementi più interessanti del Rapporto riguarda il ritorno del credito immobiliare.

Nel 2025, infatti, il 45,9% delle compravendite è stato assistito da un mutuo ipotecario, in aumento di oltre quattro punti percentuali rispetto all'anno precedente. Anche il capitale complessivamente erogato dagli istituti di credito è cresciuto, superando i 47 miliardi di euro.

Il dato riflette un progressivo miglioramento delle condizioni di accesso al credito e una maggiore propensione all'acquisto da parte delle famiglie.

Le grandi città continuano a trainare il mercato

Il Rapporto evidenzia un andamento positivo nelle principali città italiane, dove la crescita delle compravendite risulta mediamente superiore rispetto alla media nazionale.

Tra i capoluoghi che hanno registrato gli incrementi più significativi figurano Torino, Genova, Milano, Palermo, Napoli e Roma, mentre Firenze rappresenta l'unica grande città in lieve controtendenza.

Le grandi aree urbane continuano quindi a rappresentare il principale motore del mercato residenziale italiano, sostenute dalla domanda di abitazioni e dall'interesse degli investitori.

Un mercato sempre più orientato alla qualità

Oltre alla crescita dei volumi, il Rapporto conferma una trasformazione delle preferenze degli acquirenti.

Chi acquista oggi presta sempre maggiore attenzione a elementi quali:

• efficienza energetica;
• qualità costruttiva;
• posizione strategica;
• servizi presenti nel quartiere;
• possibilità di valorizzazione futura dell'immobile.

Questi fattori stanno incidendo sempre più sulla formazione dei prezzi e sulla velocità di vendita degli immobili.

Cosa significa per chi vuole vendere o acquistare casa

I dati dell'Agenzia delle Entrate confermano un mercato dinamico, ma anche più selettivo rispetto al passato.

Per chi vende diventa fondamentale presentare l'immobile nelle migliori condizioni possibili e definirne correttamente il valore di mercato.

Per chi acquista, invece, questo momento può rappresentare un'opportunità interessante, grazie a un'offerta ancora ampia e a condizioni di finanziamento più favorevoli rispetto agli ultimi anni.

In uno scenario in continua evoluzione, affidarsi a professionisti del settore permette di affrontare ogni fase della compravendita con maggiore consapevolezza e sicurezza.