Immobiliare 2025: domanda, prezzi e affitti in aumento. Le tendenze confermate da Nomisma

Negli ultimi mesi il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di trasformazione interessante. Dopo l’accelerazione registrata tra il secondo semestre del 2024 e la prima parte del 2025, ci troviamo ora in una fase più equilibrata. Lo confermano i dati del 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma, che descrivono un settore ancora dinamico, ma caratterizzato da una crescita più moderata.

Secondo l’analisi, la combinazione di bassa inflazione, miglioramento del potere d’acquisto delle famiglie e tassi dei mutui ancora contenuti ha sostenuto la ripresa delle compravendite. Il preconsuntivo 2025 stima un incremento del +5,5% nelle transazioni residenziali rispetto al 2024, confermando il trend positivo partito nell’ultimo trimestre dello scorso anno.

Un dato particolarmente rilevante riguarda le compravendite assistite da mutuo, che segnano una crescita del +25,5% nel primo semestre 2025, mentre quelle effettuate con liquidità restano sostanzialmente stabili. Questo dimostra come l’accesso al credito continui a ricoprire un ruolo centrale nelle scelte delle famiglie italiane.

Sul fronte dei prezzi, il rapporto evidenzia una crescita costante, seppur più contenuta nella seconda parte dell’anno: +0,6% contro il +1,3% del primo semestre. Su base annua, l’aumento medio si attesta attorno al +1,5%, un dato che conferma la solidità del mercato, pur lasciando intravedere un rallentamento rispetto al biennio 2022-2023.

Un altro fenomeno significativo messo in luce da Nomisma riguarda il crescente spostamento della domanda verso la locazione. Nel secondo semestre dell’anno, quella potenziale si è divisa quasi equamente tra chi desidera acquistare (49%) e chi preferisce affittare (51%). La locazione, infatti, viene sempre più percepita come soluzione temporanea in attesa di condizioni migliori o come modalità più flessibile per rispondere ai cambiamenti del mondo del lavoro.

Questo sovraffollamento del mercato degli affitti ha determinato un incremento dei canoni del +3,5% su base annua. Le differenze tra tipologie contrattuali sono marcate: i contratti ordinari calano del -2%, mentre quelli transitori e quelli dedicati agli studenti crescono rispettivamente del +3,1% e del +9,5%.

Per quanto riguarda i tempi di assorbimento, il trend degli ultimi dieci anni mostra un netto miglioramento. Oggi servono mediamente 4,7 mesi per vendere un’abitazione e 1,9 mesi per affittarla. Questi dati confermano un mercato vivace, seppur più consapevole e razionale rispetto agli anni precedenti.

Guardando al futuro, le previsioni di Nomisma per il triennio 2026-2028 indicano una crescita moderata ma costante:

• +0,9% nelle compravendite nel 2026,

• +0,7% nel 2027,

• +1,4% nel 2028,
  con un volume di transazioni che supererà le 780mila unità entro il 2028.

Anche i prezzi delle abitazioni continueranno a crescere, ma con un ritmo sempre più contenuto:

• +1% nel 2026,

• +0,7% nel 2027,

• +0,5% nel 2028.

Sul fronte degli investimenti istituzionali, nonostante un contesto internazionale complesso, il mercato italiano mantiene una buona attrattività. Nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti hanno raggiunto 7,8 miliardi di euro, con una crescita del +21,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le stime indicano una possibile chiusura dell’anno a circa 11,5 miliardi di euro, confermando la fiducia degli investitori nel settore immobiliare italiano.

Nel complesso, ciò che emerge dal Rapporto Nomisma è l’immagine di un mercato ancora solido, che cresce con equilibrio, sostenuto da una domanda reale e da fondamentali economici favorevoli. Una cornice che apre opportunità sia per chi desidera vendere, sia per chi sta valutando un acquisto o un investimento nei prossimi anni.