Cresce l'offerta di monolocali e bilocali, ma il trilocale resta il più richiesto in Italia

Nel corso del 2025, il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segnali di vivacità, pur in un contesto di carenza abitativa che interessa molte aree del Paese. L’offerta di abitazioni in vendita si sta gradualmente riequilibrando, ma gli immobili che necessitano di interventi di ristrutturazione o riqualificazione energetica tendono a rimanere sul mercato più a lungo, a causa dei costi aggiuntivi che gli acquirenti devono sostenere.

Nonostante l’aumento di monolocali e bilocali, il trilocale rimane il formato più diffuso e richiesto nelle grandi città italiane, rappresentando circa un terzo dell’offerta complessiva (33,6%). Subito dopo si collocano i quattro locali, che coprono poco più del 23%, e i bilocali, con una quota simile.

Rispetto ai primi mesi dell’anno, si osserva una leggera flessione nella disponibilità di appartamenti più ampi, come trilocali, quadrilocali e soluzioni di metratura superiore, mentre cresce la presenza di unità più piccole, come monolocali (+0,2%) e bilocali (+1,0%). Questo trend riflette una domanda sempre più orientata verso immobili di dimensioni contenute, spesso preferiti da single, giovani coppie o investitori interessati all’affitto breve.

Nelle grandi città, le differenze territoriali restano marcate. A Milano, ad esempio, l’offerta si concentra in modo particolare sui bilocali, che rappresentano circa il 40% del totale, anche se in lieve calo rispetto ai mesi precedenti. Ciò conferma la forte domanda di soluzioni compatte in un mercato dove i prezzi restano tra i più alti d’Italia.

Anche nei capoluoghi di regione di dimensioni più ridotte, il trilocale si conferma la tipologia abitativa prevalente, con una quota di circa un terzo dell’offerta (34,7%). In queste città, caratterizzate da un equilibrio maggiore tra domanda e disponibilità di immobili, la ricerca di appartamenti medi resta la scelta più comune per famiglie e coppie che desiderano coniugare spazio e sostenibilità economica.

Nel complesso, il mercato immobiliare italiano continua a mostrare una tendenza verso abitazioni più piccole e funzionali, in linea con i cambiamenti sociali e demografici degli ultimi anni. L’aumento dei costi energetici, la crescita del numero di nuclei familiari monocomponente e la diffusione dello smart working stanno progressivamente modificando le preferenze abitative, spingendo molti acquirenti a privilegiare soluzioni pratiche, efficienti e facilmente gestibili.