Il nostro network di Agenzie tramite il suo ufficio legale è in grado di fornire un' assistenza giuridica civile, mirata ai contratti in essere o alla stipula di nuovi contratti, capaci di tutelare la proprietà immobiliare. Aggirarsi nel mondo di norme ed emendamenti, di nuova o vecchia emanazione, rappresenta un arduo compito.
Di seguito, riportiamo un esempio valido di risposta fornita ad un precedente interlocutore, oltre ad informazioni utili del codice civile
LOCAZIONE - CONTRATTO AD USO TURISTICO
La legge 431/98 introduce una nuova disciplina delle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo.
Le principali novità sono:
a) L'obbligatorietà della forma scritta;
b) la previsione di due tipi di contratti: uno libero, l'altro basato su contratti tipo, elaborati dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini.
Il comma 2 dell'art.1 alla lettera c indica tra i contratti parzialmente esclusi dall'ambito di applicazione della legge 431/98 gli "alloggi locati per finalità esclusivamente turistiche". A tali contratti non si applicano gli artt. 2, 3, 4 7, 8 e 13 della citata legge.
L'introduzione del "contratto turistico" rappresenta un'assoluta novità. In precedenza, infatti, le locazioni di tale genere erano ricomprese nella categoria delle locazioni transitorie di cui all'art.26 della legge 392/78.
La norma in esame non individua positivamente la disciplina applicabile alle dette locazioni, limitandosi, come già detto, ed elencare le disposizioni che non trovano applicazione. A tali contratti si applica pertanto la disciplina dettata dagli artt. 1571 e segg. c.c. Diversa interpretazione lascerebbe sfornita di qualsiasi disciplina il predetto modello contrattuale, avendo il Legislatore abrogato (art.14 legge 431/98) le norme sostanziali delle legge 392/78 e 359/92.
Di fatto l'unica norma della legge 431/98 che trova applicazione nei confronti dei contratti turistici è quella dell'art. 1, quarto comma, che richiede la forma scritta.
Nel contratto in esame le parti possono liberamente determinare il canone e la durata. Per individuare in quali casi si possa ricorrere al "contratto turistico" bisogna chiarire cosa si intenda per "alloggi locati per esclusive finalità turistiche".
Articoli del Codice Civile utili per poter affrontare più preparati il mercato e le singole transazioni immobiliari.
1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di denaro o una quantità d'altre cose fungibili la caparra, in caso di adempimento deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194). Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1366,att.164). Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare la esecuzione o la risoluzione (1453 ss.) del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali (1223 ss. ; att. 164).
1386 Caparra penitenziale
Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una (1373) o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso (1373). In questo caso il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuto.
1754 Mediatore
E' mediatore colui (1758) che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza - (1761).
1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento (1757, 1758, 2950). La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
1756 Rimborso delle spese
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.
1757 Provvigioni nei contratti condizionali e invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione. La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425) o rescindibile (1447) se il mediatore non conosceva la causa dell'invalidità.
1758 Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
1759 Responsabilità del mediatore
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso. (1746). Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata de titoli trasmessi per suo tramite.
1760 Obblighi del mediatore professionale
Il mediatore professionale in affari su merci e su titoli deve (1764):
conservare i campioni delle merci vendute sopra campione, finché sussista la possibilità di controversia sull'identità della merce;
rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con la indicazione della serie e del numero;
annotare su apposito libro gli estremi essenziali del contratto che si stipula col suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta in ogni annotazione (1764).
1761 Rappresentanza del mediatore
Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento (1388).
1763 Fidejussione del mediatore
Il mediatore può prestare fidejussione per una delle parti (1936).
1764 Sanzioni
Il mediatore che non adempie agli obblighi imposti dall'articolo 1760 è punito con l'ammenda da lire cinquanta a lire cinquemila. Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione dalla professione fino a sei mesi. Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato d'incapacità.
1765 Leggi speciali
Sono salve le disposizioni delle leggi speciali.
2231 Mancanza d'iscrizione
Quando l'esercizio di un'attività professionale è condizionato alla iscrizione in un albo o elenco, la prestazione eseguita da chi non è iscritto non gli dà azione per il pagamento della retribuzione. La cancellazione dall'albo o elenco risolve il contratto in corso, salvo il diritto del prestatore di opera al rimborso delle spese incontrate e a un compenso adeguato all'utilità del lavoro compiuto.
2950 Prescrizione del diritto del mediatore
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.
|
